Was es kostet, ein Bordeaux-Weinschloss zu kaufen - Jane Anson- Winestealssd.com

Château Haut-Batailley Weinberge, Bordeaux

Château Haut-Batailley Weinberge. Das Anwesen wurde 2017 von den Eigentümern des Nachbarn Lynch-Bages in Pauillac gekauft, der Preis wurde jedoch nicht bekannt gegeben. Bildnachweis: Haut-Batailley.

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Stellen Sie sich Ihre Chancen als nächster Eigentümer eines klassifizierten Wachstums vor oder möchten Sie in Fronsac lieber von unten bauen? Jane Anson hat die neuesten Weinbergspreise in allen Bordeaux-Appellationen.

Zu dieser Jahreszeit veröffentlicht die französische Landagentur SAFER ihren aktualisierten Preisleitfaden für den Kauf von Weinbauland in ganz Frankreich, und wir können uns vorstellen, etwas zu kaufen Bordeaux und dann für unsere eigenen überladen und Schaufelweine .

Natürlich sprechen wir hier nur von Weinbergen. Stellen Sie also sicher, dass Sie etwas für Immobiliengebäude und den Markennamen übrig haben…

Was passiert mit den Weinbergspreisen in ganz Frankreich?

Die Überprüfung des ländlichen Eigentums deckt den Preis für landwirtschaftliche Flächen - Wälder, Weideflächen, Obstgärten, landwirtschaftliche Betriebe - in allen Regionen Frankreichs ab. Es zeigt, dass die Gesamtpreise seit 2012 um 13,5% gestiegen sind.

Insbesondere für Weinreben verzeichnete Frankreich im Jahr 2016 unverändert seit 2015 etwas mehr als 9.000 Weinbergstransaktionen mit einer Fläche von 15.580 Hektar Wein im Wert von 780 Mio. EUR (minus 2,6% gegenüber dem Vorjahr).

Die Preise für Weingärten in den AOC-Regionen insgesamt waren stabil. Insgesamt stiegen sie nur um 0,1% auf durchschnittlich 104.000 EUR pro Hektar, in Nicht-AOC-Regionen um 2,2%.

Champagner war einer der wenigen Orte, an denen ein Preisrückgang pro Hektar von -2,6% zu verzeichnen war, wobei Burgund-Jura-Beaujolais (sie werden als einer registriert) den größten durchschnittlichen Anstieg von 6,8% verzeichnete, die Loire 5,8% und Bordeaux-Aquitanien 3%.

Wer kauft?

In Bezug auf die Einkäufer verzeichnet SAFER, dass von allen landwirtschaftlichen Verkäufen in Frankreich (also nicht nur von Weinreben) in Übersee 5% der Transaktionen auf Käufer entfallen, was 64 Käufen im Wert von 42 Mio. EUR im Jahr 2016 entspricht - 2/3 Europäer mit Belgiern, Schweizern und Großbritannien Käufer an der Spitze (obwohl zu bedenken ist, dass Nicht-Franzosen über ein französisches Unternehmen einkaufen, wird dies nicht erfasst).

SAFER hat diese Informationen nicht speziell für Weinberge aufgeteilt, verzeichnet jedoch, dass Erstkäufe, die nicht aus Wein stammen, 23% der Käufer ausmachen, verglichen mit 18% im Jahr 1993 - oder 2.240 Einkäufen im Jahr 2016, die insgesamt getätigt wurden 139 Mio. €.

Der SAFER-Bericht verband den leichten Rückgang der Champagnerpreise mit niedrigeren Umsätzen in Frankreich, aber auch in Großbritannien infolge der Abschwächung des Pfund Sterling. Dies zeigt, falls wir noch einmal daran erinnern müssen, wie eng diese beiden Märkte miteinander verbunden sind.

Die Verkäufe von Bordeaux-Weinschlössern sind rückläufig

In Bordeaux selbst blieben die Preise in den meisten Appellationen stabil oder stiegen leicht an, aber es gab weniger auf dem Markt - laut SAFER-Statistiker Robert Levesque die niedrigste Anzahl von zum Verkauf stehenden Grundstücken oder Reben seit 2009 - mit 16% weniger Land zum Kauf, was 11 entspricht % weniger Investitionen als 2015 - oder 708 Verkäufe im Jahr 2016, nach 819 im Jahr 2015 und 803 im Jahr 2014.

Weinbergspreise: Pauillac ist führend, wenn Pomerol steigt

Mit Blick auf Bordeaux steht Pauillac wie immer mit einem Durchschnittspreis von 2 Millionen Euro pro Hektar an der Spitze des Baumes, obwohl dieser Wert seit drei Jahren unverändert bleibt.

Pomerol liegt im Durchschnitt bei 1,3 Mio. EUR - ein Anstieg von 1,1 Mio. EUR in den letzten Jahren -, wobei die besten Länder mit 4 Mio. EUR pro Hektar die Hände tauschen.

St. Julien und Margaux liegen unverändert zum Vorjahr bei 1,2 Mio. EUR pro Hektar, gegenüber 1 Mio. EUR im Jahr 2014. Die meisten Appellationen haben sich nicht im Preis verändert - Moulis (durchschnittlich 80.000 EUR pro Hektar), Listrac (75.000 EUR) / ha), Haut-Médoc (80.000 € / ha), Médoc (50.000 € / ha), Cadillac (18.000 € / ha), Sauternes (35.000 € / ha), Blaye (18.000 € / ha) und Bourg (22.000 €) / ha) sind alle gegenüber 2015 unverändert. Die Preise für generisches AOC Bordeaux sind von 15.000 € leicht auf durchschnittlich 16.000 € / ha gestiegen, wobei die besten Parzellen 25.000 € / ha erreichten.

Nur eine Appellation ist in den letzten Jahren tatsächlich im Preis gefallen: Weinberge, die das rechte Ufer bilden Süss süße Weine von 16.000 € auf 15.000 €.

'Der Umsatzrückgang ist meiner Meinung nach eher auf mangelndes Angebot als auf mangelnde Nachfrage zurückzuführen', sagte mir Alex Hall von Vineyard Intelligence, als ich anrief, um ihn um sein Feedback zu den Zahlen zu bitten.

„Es kommen weniger Weinberge und vor allem weniger gute Beispiele auf den Markt. In Gebieten wie AOC Bordeaux und den Côtes de Bordeaux sehe ich viele der gleichen Immobilien auf dem Markt und relativ wenige neue Immobilien, die zum Verkauf stehen. “

Dies erklärt auch die Tatsache, dass die Preise relativ stabil geblieben sind, obwohl die Nachfrage die Preise in den prestigeträchtigeren Appellationen wie St-Emilion in die Höhe treibt (wo die Preise von 180.000 € / ha bis zu 2 Mio. € variieren) und St-Estèphe (Die Abweichung reicht hier von 280.000 € / ha bis über 800.000 € / ha).

Die Nachfrage ist möglicherweise leicht zurückgegangen, da die bestehenden Erzeuger aufgrund der gesamtwirtschaftlichen Unsicherheit oder des Verzögerungseffekts der schlechten Ernte 2013 auf die Bilanzen den Kauf von mehr Land verschoben haben. Es gab auch einen Rückgang der Anzahl chinesischer Einkäufe mit dem Problem, Geld aus China herauszunehmen, so dass dies einige Auswirkungen gehabt haben wird. “

Bei SAFER wies Levesque darauf hin, dass die chinesischen Einkäufe, auch wenn sie sich verlangsamt haben, in den letzten Jahren sowohl bei Canon Fronsac als auch bei Fronsac einen klaren und positiven Einfluss hatten, indem sie 'die Aufmerksamkeit der lokalen Spieler wiederbelebten', wie er es ausdrückte - oder zeichneten Aufmerksamkeit auf die Qualität der besten Terroirs.

am Rande der Winterkriminellen

Dies bedeutet einen Durchschnittspreis von 100.000 € im Jahr 2016 gegenüber 70.000 € im Jahr 2014. 'Die Preise sind aufgrund der großen Anzahl von Transaktionen in den letzten Jahren weiter gestiegen', sagte er. Die besten Spots tauschen jetzt ihre Hände bei 150.000 € / ha in Canon-Fronsac.

Mit Blick auf die Zukunft wird es interessant sein zu sehen, ob es 2017 Frostauswirkungen auf den Umsatz gibt - viele Winzer in den kleineren Regionen haben über die ernsthafte Bedrohung des Cashflows gesprochen, die zum Verkauf führen kann, und anscheinend ist dies nahezu unmöglich zu finden Weinreben, die kurzfristig vermietet werden sollen, da die Erzeuger versuchen, Produktionsausfälle zu ersetzen.

Die entscheidende Frage für potenzielle Käufer ist jedoch, wohin das intelligente Geld fließt. Der schwierige Teil besteht darin, die Kosten pro Hektar gegenüber dem potenziellen Flaschenpreis und dem Kapitalzuwachs abzuwägen. In Bordeaux, wo die Preise für generische AOC-Flaschen so eng begrenzt sind, ist es besonders schwierig, Smart zu kaufen. Hall betont: „Castillon ist ein gutes Beispiel dafür.

Die St-Emilion-Produzenten, die in den 1990er und frühen 2000er Jahren dort Land kauften, waren von viel billigerem Land mit einem ähnlichen Qualitätspotential wie St-Emilion angezogen, aber die Herstellung der Weine kostete das Gleiche (für eine gleichwertige Qualität) und sie hatten dennoch Schwierigkeiten, das zu erreichen Art von Preisen, die ein anständiger St-Emilion erzielen kann '.

In Bezug auf die Preise sieht St-Estèphe so aus, als gäbe es immer noch Potenzial für intelligente Einkäufe, insbesondere bei Preiserhöhungen in der Flasche in den letzten Jahren. Lalande-de-Pomerol ist eine weitere Appellation, die an die großen Kanonen angrenzt und ein Return-on-Investment-Potenzial von 200.000 € / ha bietet - oder es ist klüger, in Regionen zu reisen, in denen die Preishierarchie nicht in gleichem Maße existiert.

Die Rhône, die Provence und vielleicht die Loire könnten passen - Hall weist darauf hin, dass der Durchschnittspreis in der Rhone und der Provence bei 43.000 € / ha liegt, während die Loire bei 30.000 € / ha liegt.

'Es ist also wahrscheinlich immer noch möglich, relativ billiges Land zu kaufen und den Wein zu relativ hohen Preisen zu verkaufen, vorausgesetzt, Sie erhalten das richtige Produkt und den richtigen Vertrieb.'

Und wenn Sie diese richtig verstanden haben, wissen Sie nie, dass es immer Hoffnung gibt der nächste flüsternde Engel sein ...

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