Eine von Casa & Country in der Nähe von Florenz gelistete Villa mit 16,5 ha Rebfläche für 7 Mio. €. Bildnachweis: Casa & Country
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Einige Immobilienagenturen, die Immobilien in der Toskana abdecken, einschließlich Weingüter, haben trotz der Covid-19-Krise im Allgemeinen einige arbeitsreiche Wochen gemeldet.
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'Wir haben nicht erwartet, dass der Immobilienmarkt so schnell zurückkommt', sagte Diletta Giorgolo Spinola, Vertriebsleiterin für Mittel- und Süditalien bei Sotheby's International Realty.
Gemma Bruce, MD und Mitbegründerin von Casa & Country, erzählte Decanter.com dass potenzielle Käufer ihren Lebensstil neu bewerteten.
„Vor dem Hintergrund der Pandemie wollen die Menschen Eigentum mit landwirtschaftlichen Flächen. Wenn sie [auch] Reben haben können, ist das großartig. '
Sie sagte, das jüngste Interesse schließe Käufer mit Sitz in London ein, die die Bedingungen mit Arbeitgebern neu ausgehandelt haben, damit sie häufiger umziehen und aus der Ferne arbeiten können.
Wie in anderen Weinregionen hängt die Auswahl eines Weingutgrundstücks in der Toskana von der Motivation der Käufer ab, ob es sich um ein kommerzielles Unternehmen oder eine Wahl des Lebensstils handelt und ob Sie etablierte Reben in einer DOC- oder DOCG-Zone wünschen.
'Unsere Art von Käufern sind Menschen, die eine große Leidenschaft [für Wein] haben', sagte Giorgolo Spinola. 'Sie wollen etwas kaufen, das ein Bauernhaus oder eine Villa mit einer kleinen Weinproduktion hat.'
Was sind die Preise?
Um einen breiteren Kontext zu geben, die Veröffentlichung winenews.it geschätzt im letzten Jahr Die Weinberge des Chianti Classico kosten rund 170.000 Euro pro Hektar und bis zu 200.000 Euro für die besten Parzellen. In ganz Italien lagen die Weinberge im Durchschnitt bei 30.000 Euro pro Hektar.
Wie in vielen Regionen variieren die Preise je nach Höhe der erforderlichen Investitionen oder dem Ansehen der Weinberge.
In der Toskana könnte ein Häuschen mit zwei bis drei Hektar Rebfläche etwa 2 bis 3 Millionen Euro kosten, sagte Giorgolo Spinola.
Es ist auch möglich, mehr auszugeben, wie dies zeigt Sotheby’s Auflistung eines Bauernhauses Komplett mit 6,5 ha DOCG-Reben im Herzen des Chianti Classico-Landes zu einem Preis von 6,2 Mio. Euro.
Ein Blick von der Terrasse des von Sotheby's in Gaiole im Chianti gelisteten Bauernhauses. Fotokredit: Sotheby's International Realty .
Bruce sagte, es gebe manchmal Raum für ein gewisses Maß an Preisverhandlungen, aber das hänge von der Immobilie ab.
Beispiele für derzeit von Casa & Country gelistete Anwesen sind eine 1,5 Mio. € teure Villa mit sechs Hektar Rebfläche und Panoramablick in der Nähe von San Gimignano.
Eine Luftaufnahme der Villa in der Nähe von San Gimignano. Fotokredit: Haus & Land / Davide Meneghini .
Zu den höherpreisigen Immobilien gehört Diese Burg mit 16,5 ha Weinreben - einschließlich 3 ha innerhalb des Chianti Classico DOCG - und eines voll funktionsfähigen Weinguts, das für 7 Mio. € gelistet ist.
Eine von Casa & Country in der Nähe von Florenz gelistete Villa mit 16,5 ha Rebfläche zu einem Preis von 7 Mio. €. Fotokredit: Haus & Land .
Für wohlhabende Interessenten mit Weintourismusambitionen war die Agentur Romolini Immobiliere, eine exklusive Tochtergesellschaft von Christies International Real Estate, Auflistung eines 41 Hektar großen „Weinresorts“ mit einem Swimmingpool, einem Relais mit 19 Schlafzimmern und 9 ha Weinreben für 6,5 Mio. €.
Dinge, die man beachten muss
Bruce sagte, dass Weinreben für Lifestyle-Käufer oft „die Kirsche auf dem Kuchen“ seien, aber sowohl sie als auch Giorgolo Spinola von Sotheby's sagten, es gebe auch einen Trend für leidenschaftliche Weinliebhaber, nach Immobilien zu suchen, die es ihnen ermöglichen würden, kleine Mengen ihrer eigenen hohen Qualität herzustellen Wein, nicht unbedingt für den kommerziellen Verkauf.
Bruce sagte, dass einige Eigenschaften ruhende Weinherstellungsanlagen enthielten. Andere haben Reben - manchmal in zertifizierten DOC- oder DOCG-Zonen - und 'aus irgendeinem Grund haben sie keine Weine in der Qualität produziert, die sie können'.
Sie fügte hinzu, dass einige Grundstücke mit Weinpflanzungsrechten ausgestattet sind, und dies sei wichtig zu berücksichtigen. Aufgrund der Vorschriften 'können Sie nicht nur eine Immobilie kaufen und Weinreben pflanzen', sagte sie.
Giorgolo Spinola sagte, dass Immobilien mit Bio-Weinbergen bei Privatkunden stark gefragt seien. Sie sagte, die gefragtesten Gebiete seien in der Regel die relativ große Chianti-Zone sowie Montepulciano.
Weitere Käufer suchten auch in der Maremma in der südlichen Toskana, die weniger berühmte Weinberge hat, aber auch in Küstennähe und 90 Minuten vom internationalen Flughafen Rom entfernt ist, fügte sie hinzu.
