Bildnachweis: Romolini Immobiliare / Christie's International Real Estate
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Dieses spektakuläre und weitläufige Anwesen erstreckt sich über 108 Hektar in der Provinz Pordenone in der mittelalterlichen Gemeinde San Vito al Tagliamento an der nordöstlichen Ecke Italiens, etwa eine Stunde von der slowenischen Grenze entfernt. Es ist für 11,5 Mio. € (10,3 Mio. £, 13,6 Mio. USD) gelistet.
Das Land wird mit 19,4 ha Weinbergen für die Herstellung von DOC Prosecco sowie weiteren 29,9 ha, die derzeit vermietet und als Übungsgelände für verwurzelte Reben genutzt werden, bewirtschaftet. Insgesamt 53,4 ha Ackerland für Mais, Sorghum und Luzerne mit einem 3.000 m² großen angelegten Garten und einem 14 x 8 m großen Außenpool.
Verfügbarkeit
'Es gibt einige Weingüter in der Prosecco-Region, aber nicht viele', sagte Marta Brunellini Romolini, Immobilienmaklerin bei Agenzia Romolini Immobiliare S.r.l. und Christies International Real Estate, bei dem die Immobilie gelistet ist. Einige stehen „offiziell“ zum Verkauf, während andere, die finanzielle Schwierigkeiten haben, versuchen, privater zu verkaufen, sagte sie.
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In Bezug auf den Preis sagte Romolini, dass die prestigeträchtigsten Weinberge im Conegliano Valdobbiadene Prosecco Superiore DOCG bis zu 400.000 Euro pro Hektar erzielen können, mit Spitzenwerten sogar im Bereich von einer Million Euro auf dem Cartizze-Hügel, wo es jedoch nichts gibt im Moment offiziell verfügbar. '
In der DOC Prosecco Region zwischen Venetien und Friaul Julisch Venetien ist der Wert der Weinberge niedriger und liegt in der Region von 200.000 Euro pro Hektar.
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Der Markt
Romolini sagte, dass 'Weingüter in den letzten drei Jahren mindestens die gefragtesten Immobilien waren' und führte drei typische Suchanfragen auf:
- Ein Hobby-Weinberg (normalerweise kombiniert mit einem Bauernhaus oder einer Herrenhausvilla, entweder als ständiger Wohnsitz oder als Ferienhaus)
- Ein kleines Unternehmen in der Regel in der Größenordnung von 5 Millionen Euro
- Ein Schloss, ein Herrenhaus oder eine Luxusvilla mit angeschlossenem Weinberg, Keller und Weinproduktionsanlage. Das Vorhandensein eines architektonisch interessanten Gebäudes verleiht den „Wow-Faktor“ und ist auch ein potenzielles Etikettenbild für die Flaschen
Typische Käufer sind Privatinvestoren, frisch pensionierte Geschäftsleute oder größere internationale Konzerne, wobei US-Bürger, Nord- und Osteuropäer, Argentinier und Chinesen als am meisten interessiert genannt werden.
Dieses Anwesen
Der Mehrzweckkomplex besteht aus über einem Dutzend Gebäuden mit einer Innenfläche von 8.577 m². Es umfasst zehn bewohnbare Häuser - das Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert, das neben einer Wohnung eines Direktors, einer Kapelle aus dem 15. Jahrhundert, drei Ställen, einem Lagerhaus, einer zweistöckigen Scheune, einer alten Mühle, Lagerräumen und Platz für weitere Bauarbeiten einen hohen Stellenwert einnimmt.
Die Hauptvilla wurde 2003 restauriert und verfügt über einen großen Veranstaltungssaal, eine professionelle Küche und italienische Kunstwerke an den Wänden.
Die Kapelle bietet Platz für 40 Personen und ist den Heiligen Pietro und Paolo mit einem Fresko aus dem Jahr 1511 gewidmet.
Die den Heiligen Pietro und Paolo gewidmete Kapelle stammt aus dem 15. Jahrhundert
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Das größte Haus - die Gastaldia - verfügt über 13 Schlafzimmer und 15 Badezimmer und erstreckt sich über drei Ebenen.
Vom Hauptkomplex getrennt befindet sich ein zusätzlicher Weiler mit vier Gebäuden, einem Lagerhaus mit acht Zimmern, einem Haus mit zwei Wohnungen, einem Bauernhaus und einer Residenz mit 5 Schlafzimmern.
Restaurierte Merkmale in den großen Wohnbereichen
Es gibt auch eine alte, 115 m² große Wassermühle aus dem frühen 16. Jahrhundert, die im 18. Jahrhundert erweitert wurde und noch immer die ursprünglichen Maschinen und historischen Steinbögen beherbergt.
Insgesamt gibt es 30 Schlafzimmer und 29 Badezimmer in den Wohnungen. Das Anwesen ist derzeit ein erfolgreicher Unterkunfts- und Veranstaltungsraum für Hochzeiten, Tagungen und Gipfeltreffen sowie für den Weinbetrieb.
Das riesige 108 ha große Anwesen
Jedes Jahr produzieren geerntete Glera-Trauben ungefähr 360.000 Flaschen mit dem, was als „ausgezeichneter Prosecco“ bezeichnet wird.
Das Weingut kann weiter renoviert werden, indem die Anzahl der Schlafzimmer erhöht und die Bemühungen des Weintourismus ausgeweitet werden, damit die Menschen lernen können, wie die Weinberge gepflegt werden und wie Prosecco hergestellt wird.
Das Anwesen befindet sich in idealer Lage in der Nähe einer kleinen Stadt, die die notwendigen Dienstleistungen erbringt, sowie in der Nähe mehrerer Städte und Sehenswürdigkeiten in Norditalien, von den goldenen Stränden von Lignano Sabbiadoro in 29 km Entfernung bis zur einzigartigen Stadt Venedig in 88 km Entfernung. Der nächstgelegene Flughafen ist Trieste Ronchi dei Legionari und Venezia Marco Polo, 52 bzw. 77 km entfernt.
Pordenone ist neben Görz, Triest und Udine eine der vier Provinzen des Prosecco DOC. Es ist von den Gebirgszügen der Karnischen Voralpen und einer weiten Ebene umgeben, die von mehreren Flüssen begrenzt wird, darunter die Livenza und das Tagliamento, die von den Alpen zur Adria fließen Meer.
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Der Außenpool
Romolini blickte weiter in die Ferne und hob die wichtigsten Bereiche für das Interesse an Weinbergen in Italien hervor
- Toskana - die beliebteste in Bezug auf die Anzahl der Anfragen
- Chianti Classico
- Montalcino
- Bolgheri
- Prosecco Bereich
- Barolo Bereich
- Amarone
- Sizilien
- Apulien
